Situé en Lot-et-Garonne, à proximité des Départements Lot et Dordogne, ce beau Moulin entièrement bâtie en pierre avec 380 m² habitables est en parfait état. Le Bief de 250 m x 4 m avec truites, un étang de 600 m² poissonneux et la petite rivière de Première Catégorie agrémentent le parc de 9000 m² en longueur, avec cerisiers, pêchés, pommiers, figues et pour décoration saules à osier.

Dans une région un peu touristique, en pleine campagne, dans la vallée, 3 voisins, ligne ferroviaire à quelques 100 mètres, 5 discrètes trains TER par jour

-près d'un Village avec commodités de base, école maternelle et primaire, ramassage scolaire

-plus de 15 min pour la Ville de Fumel toutes commodités, Collège et Lycée, Gare SNCF

-marché et fermier pas loin pour les bons Produits du Terroir

-Tennis, centre équestre, pêche, canoë, randonnée à proximité

-moins de 60 min Aéroport Bergerac

-moins de 45 min Autoroute A 20

La Maison Principale :

Arrivée par une route départementale vers chemin communale, puis le portail

D'environ 400 m²

Exposition jardin ouest, parc Est, piscine Sud

bâtie en 1650 entièrement en pierre, couverture tuiles canal ; joliment rénovée, prêt à habiter, très bon état ; isolation thermique mur en pierres d'un mètre, laine de verre.

La terrasse couverte de 10 x 2,5 m mène au salon et au jardin d'hiver.

Rez-de-chaussée avec portes vitrées arrondies, banquettes sous les fenêtres : Belle entrée d'environ 5 x 2,75 m ; grand Salon en L de 8 x 7 et 3 x 3 m, plafond poutres à la Française, murs en pierre apparente ou crépis blanc, sol carrelage, poutres, grande cheminée XVIII en pierre, passage au jardin d'hiver ; Cuisine à vivre 4,5 x 4,5 m aménagée en chêne, équipée : évier double-bac, lave-vaisselle, 4 plaques induction, hotte aspirante, four électrique, frigo intégrée. ; 1er Chambre  de 4,25 x 3,75 m, sol parquet, porte sur jardin, wc lavabo 2,5 x 2 m ; 2ième Chambre  de 4,4 x 4 m, parquet ; 3ième Chambre  de 5,5 x 4 ,25 m ; Salle de bains 5 x 3 m avec baignoire, douche, lavabo, bidet, wc séparé ; beau grand bureau de 5,5 x 6 m avec grande porte arrondie sur la terrasse et bel escalier en noyer vers le

Premier étage : 4ième Chambre de 5 x 5,25 m, moquette, plafond lambris, grand placard en lambris ; 5ième Chambre 4,5 x 6 m, moquette grise, beau grand placard blanc ; Salle de douche, lavabo, wc.

Deuxième étage : Atelier de Peintre 6 x 7 m.

Rez-de-jardin : Magnifique pièce voûtée XVII de 13 x 7 m toute en pisé de pierre avec belle porte en fer forgé sur le jardin et communiquant avec le sous-sol.

Sous-sol de la surface de la maison, à usage de rangements et de chaufferie.

Alarme avec surveillance 24h / 24h.

Chauffage central au fioul Viessmann avec production d'eau chaude, bois, gaz de ville, cuve 2.500  l. Production d'eau chaude également par chauffe-eau électrique.

Grange

Belle Grange en pierre 7 x 4 m : bûcher, rangement et appareils piscine.

Garage pour 3 voitures de l'autre côté de la rue

Terrain  9.000 m²

Puits, bief

Borie avec Barbecue.

3 Garages indépendants.

Petit parc avec grands arbres d'ornement, jardin avec arbres fruitiers (pommes, poires, prunes, pêche, mirabelle, cerise, figues, granat ; noisette, macro) ; potager,  massif de fleurs

lignes téléphoniques et électriques aériennes

Piscine  liner, carrelage, 11 x 5 m au chlore, échelle, chauffée par pompe de chaleur, clôturée, avec alarme aux normes, pool house pour local technique dans la Grange

Fosse septique

Servitude passive : laisser passer devant les Garages

ADSL 512 ko

réseau portable

Taxe foncière 1.750 € / an

Prix négociable