Situation

Dans une région touristique isolée en pleine campagne, dans une Zone Agricole non constructible, dans la pleine, légèrement en pente vers le ruisseau, belle vue sur l'étendu des champs, 2 voisins

-dans un Hameau avec ramassage scolaire

-moins de 15 min d'un Village avec commodités de base, école maternelle et primaire, héliport et aéroclub

-moins de 30 min de la Ville de Sarlat toutes commodités, Collège et Lycée, Gare SNCF

-marché et fermier pas loin pour les Produits frais du Terroir

-Tennis, centre équestre, pêche, randonnée à proximité

-moins de 90 min Aéroport Bergerac, 60 min futur aéroport Brive-Creyssensac

-moins de 40 min Autoroute A 89 et A 20

Type d'Habitation

Ancienne Ferme avec

-couverture en lauze : maison 95 m², fournil 41 m², cave et cellier 20 m²

-tuiles mécaniques : grange 182 m², débarras et atelier 29 m²

La Maison Principale :

Arrivée par une rue communale, chemin rural privée

Surface totale d'environ 95 m², exposition cour intérieure plein Sud, bâtie au XVIII siècle  entièrement en pierre, ; travaux de rafraîchissement à envisager, habitable ; calme, authentique, isolation thermique laine de verre

Rez-de-Chaussée :

-Entrée vers la Cuisine -pièce centrale-, cheminée insert avec 2 bouches d'air chaude vers l'étage, équipée d'un évier double-bac, 4 feux à gaz (bouteille), frigo, placards ; sol carrelage, plafond lambris ; porte vers

-à gauche Salon 6 x 5,5 m avec cheminée insert, évier d'époque, sol carrelage, plafond lambris;

-à droite 1er Chambre 4 x 3,5 m sol carrelage, plafond lambris ; porte vers Salle d'Eau en suite (douche, lavabo, lavabo, bidet, wc)

tout droit : escalier en bois de chêne au

premier étage Combles aménagées sous charpente :

pièce de passage inclus l'escalier 6 x 4 m (mesures au sol)

2ième Chambre à gauche 5,5 x 4 m (mesures au sol)

3ième Chambre à droite 4 x 4 m (mesures au sol)

chauffage et eau chaude électrique

Abri de voiture devant l'atelier

Terrain sur 4Ha4759 dont  jardin 8.000 m² et 3Ha67 avec ruisseau en fermage

Eléments d'eau : ruisseau, citerne 17 m3, petit parc avec grands arbres d'ornement, jardin avec arbres fruitiers (pommes, poires, prunes reine Claude, kaki, pêche, plaqueminier, coing, mirabelle, cerise, figues, noyer, amande, raisin)

lignes téléphoniques et électriques enterrées

forêt ou terrain arboré

terre agricole avec fermage - le fermier serait d'accord à abandonner totalement ou partiellement ses droits si cela est souhaité, sauf pour louer les terres à un autre fermier

Fosse septique à contrôler

Servitude passive : passage conduit d'eau communal enterré sur une petite parcelle

Activités

Exploitation possible : propriété agricole

Pas d'ADSL

réseau portable

Taxe foncière env 350 € / an

Prix négociable