Situation

dans une région un peu touristique, en pleine campagne en hauteur sur un plateau légèrement en pente, belle vue de 360°, isolée, voisins de l'autre côté de la vallée, ramassage scolaire en bas de la côte ; marché ou fermier pour les Produits frais du Terroir ainsi que centre équestre, canoë, randonnée à proximité, pêche sur place

-moins de 15 min d'un Village avec commodités, école maternelle et primaire,

-moins de 15 min de la Ville de Thiviers avec toutes commodités, Collège

-Lycée, Gare SNCF à St Yrieux

-moins de 30 min Aéroport Limoges

-moins de 45 min Autoroute A 20

Type d'Habitation : Ancienne Ferme de Presbytère bâtie en au XVIIIième Siècle en pierre rose de la région

Arrivée par un chemin communale vers la vaste cour de

La Maison Principale :

Surface d'environ 132 m², exposition Sud-Est, bâtie en au XVIIIième Siècle entièrement en pierre, couverture tuiles plates, toit en état ; à l'intérieure, travaux de rafraîchissement et finition à envisager, prêt à habiter, bon état, calme, authentique ; isolation thermique laine de verre, double vitrage. Lumière du matin jusqu'au soir

Rez-de-Chaussée :

Portes d'entrée par la Salle à Manger par la grande terrasse couverte et le Salon. A gauche :

-Salle à Manger 4,5 x 5 m avec sol en dalles de liège, porte vitrée vers la Terrasse barbecue, porte vitrée à double battant vers la terrasse. Passage a droite vers

-Salon 5,5 x 6 m avec pierre et poutres apparentes et grand cheminée d'époque Cantou avec insert, sol en dalles de liège, porte vitrée et fenêtre. Depuis la Salle à Manger tout droit :

-Cuisine équipée de : évier double-bac, lave-vaisselle, 4 feux à gaz (dont 3 fonctionnent, hotte aspirante, cuisinière chauffage centrale à bois et Geyser au gaz ; Depuis le Salon au fond :

-Bureau 4,5 x 3,25 m

-Salle de bains 4 x 1,5 m Salle d'Eau en suite (baignoire, douche, lavabo, lavabo, wc ; arrivés et départ pour machines lave- et sèche -linge

-escalier en bois au

Premier étage : sous combles

Mezzanine 6 x 6 m au sol. A droite : 

1er Chambre  4 x 6 m au sol. A gauche :

2ième Chambre 6,2 x 6 m au sol.  avec Salle d'Eau sans séparation (cabine de douche, lavabo, wc) et porte vitrée sur le grand balcon couvert

Sous sol :4,5 x 9 m , sol béton, cave à conserves

chauffage : chauffage central bois et Geyse au gaz pour la production d'eau chaude dans la cuisine, cuve de gaz 1.000 kg dans le jardin

Maison secondaire : Atelier :

Surface d'environ 55 m², exposition Sud, bâtie en au XVIIIième Siècle entièrement en pierre, couverture tuiles plates neuves, belle rénovation, très bon état, plain pied, calme, authentique, isolation thermique laine de verre, double vitrage, plafond haut, robinet extérieur, belle vue

Entrée par la porte en bois et vitrée vers une pièce prévu comme cuisine ; à gauche 

-Salle d'Eau (cabine de douche, lavabo, wc)

-Pièce centrale avec Poêle à bois ; plafond avec poutre maîtresse, un mur en pierre apparente, fenêtres double vitrage, sol parquet chêne

Chauffage : Poêle à bois

La Grange avec Boxes :

Surface d'environ 410 m², bâtie entièrement en pierre, couverture tuiles plates anciennes, toit à suivre, bon état, plain pied

-Coté gauche 186 m² stockage couvert

-Au milieu environ 100 m² 5 boxes dont 2 grandes boxes 3,5 x 4 m et 3 boxes standard 3 x 3 m; porte arrière vers rond d'entraînement et prairies. Passage vers

-Côté droite : stockage de foin d'environ 106 m², et, indépendant avec accès côté terrasee en pierre : 2 petits étables d'ensemble 27 m

Entre la Grange et le Gîte : terrasse sol en pierre ancienne clôturé par une petite muraille en pierre sèche avec passage vers le puits. Très belle vue sur les prairies

Le Gîte :

Surface d'environ 75 m² exposition Sud, bâtie entièrement en pierre, parpaings et briques, couverture tuiles plates neuves, toit très bon état, plain pied, isolation thermique Airflex , double vitrage : Pièce centrale avec porte en bois et vitrée, grande cheminée d'époque, rénovation à terminer

Sous sol :Cave plafonnée

La Grange « Ancienne Auberge » :

Surface d'environ 262 m² ; Exposition Sud-Est, bâtie entièrement en pierre, couverture tuiles plates anciennes, toit et charpente à suivre ; plain pied, authentique, sans isolation thermique.

-Partie appartement (env 12 m², coin à vivre, coin à dormir, cabinet douche - lavabo - wc) avec porte vitrée ; travaux de rafraîchissement nécessaires, habitable, et

-ancienne Salle appelée « Salon » (env 109 m²) en bon état avec grande cheminée d'époque en pierre, double porte vitrée à double battant,

-partie grange 128 m² avec 2 portes en bois et un grand portail en bois, sol terre battu, charpente ouverte

Sellerie :

De 49 m², Bâtie en pierre, couverture tuiles plates anciennes, robinet extérieur

-parti sellerie entrée par une porte en bois et partie abri voiture

Garage dans la grange

Terrain d'environ 29 Ha dont 14 Ha bois avec env 600 m bord de ruisseau, 14 Ha prairie dont 10 Ha prairie pour chevaux entièrement clôturé (clôture électrique), 1 Ha bâtie, dans une Zone Protégé : Parc régional Périgord-Limousin. Eléments d'eau : source qui sert à remplir lesabreuvoirs des chevaux, puits, et env 600 m bord ruisseau ouvert pour la pêche avec permis ; Jardin avec grands arbres d'ornement et arbres fruitiers (pommes, poires, pêche, abricot, coing, mirabelle, cerise ; noisette, châtaignier, noyer ; framboise) ; quelque fleurs autour des maisons. Lignes téléphoniques et électriques enterrées ; terre agricole avec fermier pour faire le foin; 4 fosses septiques à contrôler. Servitudes passive : 2 chemins rurales a travers les prairies ainsi que poteaux et lignes téléphonique et électrique aériennes à travers les prairies

Activités

Exploitation possible :

- Propriété Agricole, Chevaux exploitation professionnel

- il y avait un restaurant « table à la ferme » avec licence

ADSL

réseau portable

Taxe foncière  environ 2.000 € / an à déterminer

Libre 6 mois après le compromis de vente

Prix négociable